住宅ローン延滞、滞納でお困りならクレスに相談　| 任意売却について

任意売却とは

住宅ローンなどの支払いが困難になったときに、債権者（借入先）が不動産を競売による換価で
貸金を回収するのではなく、所有者（債務者）と債権者が納得のいく価格で売却し返済をする事
を任意売却といいます。

返済額の増額、心理的負担の軽減が大きなメリットです。
競売の場合、開札日まではいくらで落札されるかわからず、常に不安な日々（いつ立ち退きを迫ら
れるか）が継続し、落札価格は市場価格の2割～3割低い価格になる事が多く、債務がより多く残
ることになります。

任意売却により所有者自身の予定を考慮しながら、市場価格並みの通常物件として、所有者（債
務者）と債権者の両者が満足できる価格で売却し、債務をより多く減らすことが出来ます。

また、競売物件として公開された場合は、新聞、インターネット等によりご近所の方に事情を知ら
れてしまうことが多いのですが、任意売却では通常売却と変わらずに売却できます。
尚、競売が進行中でも開札日の前日までは、任意売却できる可能性があります。

一日でも早く相談し行動することが任意売却の一番のメリットです。

比較項目	任意売却	競売
売却価格	市場価格に近い値段で売却可能	市場価格より2～3割低い価格になることが多い
残債務	競売より多くの返済が見込める	任意売却より多くの債務が残る可能性が高い
プライバシー	一般の売買と同じ扱いとなる	新聞や情報誌に掲載されてしまい近所に事情が知られてしまう
物件の引き渡し	購入者との調整が可能となる	購入者がきまったら即立ち退かなければならない